Охраняемые стоянки как открыть. Как открыть автостоянку открытого типа, парковку. Что нужно для успешной реализации проекта

• Описание проекта
• Подбор персонала
• Описание продукции и услуг
• Производственный план
• Календарный план

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Типовой бизнес-план организации автостоянки в спальном районе города. Можно использовать для привлечения средств частного инвестора или получения государственной поддержки.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 73,4%;
• Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
2. Создание новых рабочих мест;
3. Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство . Руководитель проекта - Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

1. Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
2. Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды - 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства - 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы - 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

• 1 квартал - 40 авто/сутки;
• 2 квартал - 55 авто/сутки;
• 3 квартал - 70 авто-сутки;
• 4 квартал - 80 авто/сутки.

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

• Автоматические ворота;
• Освещение по периметру;
• Бытовка для охраны;
• Система видеонаблюдения;
• Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека.

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату - 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников - 13% и прочие расходы - 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице - прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

В первую очередь потребуются разрешения от администрации, Госпожнадзора и СЭС.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно остановиться на упрощенной системе налогообложения.

Резидентное разрешение дает право на бесплатную стоянку на местах платной городской парковки в пределах района проживания с 20:00 до 08:00 ежедневно в течение одного года, двух или трех лет (по выбору заявителя).

Чтобы иметь возможность парковаться в остальное время (с 08:00 до 20:00), нужно внести плату в размере трех, шести и девяти тысяч рублей - на один, два или три года соответственно. Сделать это можно только после получения резидентного парковочного разрешения на бесплатную парковку с 20:00 до 08:00.

К резидентам платных городских парковок относятся:

• собственники квартир;
• наниматели квартир по договорам социального найма;
• наниматели квартир по договорам служебного найма.

Они могут оформить парковочное разрешение на свои автомобили или на автомобили постоянно зарегистрированных в их квартирах жильцов или нанимателей по договорам найма или поднайма при наличии у них временной регистрации. Резидентное парковочное разрешение может быть оформлено на автомобиль, у владельца которого нет задолженностей по штрафам, либо есть вступившее в силу решение суда об отмене соответствующих постановлений.

Разрешения выдаются по принципу «одна квартира - два разрешения».

В случае повторного оформления резидентного парковочного разрешения, резидент может подать заявление заранее - не ранее двух месяцев до окончания действия предыдущего. Новое разрешение начнет действие на следующий день после окончания действия предыдущего.

2. Как оформить резидентное разрешение?

Для оформления разрешения вам понадобятся:

• (не требуется при подаче документов онлайн);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• если документы будет подавать представитель заявителя - документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и доверенность (в простой письменной форме или нотариально удостоверенная);
• свидетельство о регистрации автомобиля, в отношении которого требуется разрешение;
• Договор найма/поднайма жилого помещения должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.">договор найма/поднайма жилья или договор найма служебного жилого помещения (если заявление подается на резидентное разрешение на парковку автомобиля Временная регистрация собственника автомобиля должна быть не менее срока действия парковочного разрешения.">арендатора или если вы - наниматель по договору служебного найма);
• выписка из домовой книги - понадобится, если автомобиль, на который оформляется разрешение, зарегистрирован не на владельца жилья, и при этом:
• в отношении дома, в котором находится жилое помещение, начисление платежей за ЖКУ и регистрационный учет по месту жительства и пребывания ведет не ГБУ МФЦ;
• жилье находится на территории Троицкого и Новомосковского округов;
• документы, подтверждающие решение суда об отмене постановлений, выписанных по штрафам за нарушение правил дорожного движения и оплаты парковки в отношении собственника автомобиля, на который оформляется парковочное разрешение (если такие имелись).

Если вы являетесь не единственным владельцем жилья (в том числе по договору соцнайма), вам понадобится Письменное согласие не предоставляется владельцами жилых помещений, если они являются:

• участниками ВОВ;
• бывшими несовершеннолетними узниками концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;
• участниками обороны Москвы в период ВОВ;
• Героями Советского Союза;
• Героями РФ;
• полными кавалерами ордена Славы;
• Героями Социалистического Труда;
• Героями Труда РФ;
• полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

В отношении таких лиц запись о резидентном парковочном разрешении вносится в реестр резидентных парковочных разрешений города Москвы без предъявления согласия иных владельцев жилых помещений

Если вы будете подавать документы в , согласие можно представить:

• одновременно с подачей заявления в личном присутствии всех собственников (и законных представителей несовершеннолетних собственников) - в этом случае их согласие заверяется сотрудником центра госуслуг. Понадобятся документы, удостоверяющие личности других собственников, а также документы, подтверждающие полномочия и статус законных представителей несовершеннолетних собственников;
• в письменном виде - если личное присутствие всех владельцев невозможно. Подписи владельцев (и законных представителей несовершеннолетних владельцев) на таком согласии должны быть нотариально заверены.

Обратиться за услугой оформления резидентного парковочного разрешения можно в любой удобный центр госуслуг «Мои документы».

Если запрос о парковочном разрешении оформляется , согласие можно подтвердить:

• приложив к заявке скан-копию нотариально заверенного письменного согласия всех владельцев (и законных представителей несовершеннолетних владельцев) жилья;
• удаленно через личный кабинет на сайт. При заполнении онлайн-заявки на парковочное разрешение вам нужно отправить запросы на удаленное подтверждение согласия остальным владельцам (и законным представителям несовершеннолетних владельцев) жилья. В течение 5 рабочих дней с даты регистрации вашего заявления другие собственники должны подтвердить согласие, войдя под своей учетной записью.

И в том, и в другом случае ваш автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 6 рабочих дней с даты регистрации заявки.

3. Как узнать о готовности разрешения и где посмотреть его статус?

Уведомление о внесении в реестр парковочных разрешений в форме бумажного документа вы можете получить в центре госуслуг ..

Информацию о наличии и сроке действия парковочного разрешения можно найти на сайте в личном кабинете.

4. Как парковаться по резидентному разрешению круглосуточно?

Чтобы иметь возможность парковаться на территории района проживания круглосуточно, вам необходимо внести резидентную плату в размере трех, шести или девяти тысяч рублей в зависимости от срока действия резидентного парковочного разрешения (один год, два или три года соответственно).

Услуга подключается автоматически на следующий день после внесения платы.

Оплатить услугу можно:

• на портале сайт, используя сервис . Чтобы найти счет для оплаты, на открывшейся странице перейдите в раздел «Платные услуги»;
• на сайте ;
• с помощью мобильного приложения «Парковки Москвы» (для iOS или Android);
• офлайн. Квитанцию на оплату можно получить вместе с уведомлением о внесении в реестр парковочных разрешений в центре госуслуг «Мои документы».

При оплате через портал сайт стала доступна опция частичной онлайн-оплаты счетов, то есть резиденты, получившие парковочное разрешение на три года, могут выплачивать сумму (девять тысяч рублей) частями. Главное условие - на момент начала нового года на счету должно быть три тысячи рублей. Иначе документ потеряет свою силу.

5. В каких случаях резидентное разрешение могут аннулировать?

Резидентное парковочное разрешение аннулируется при:

• расторжении договора социального найма, договора найма служебного жилого помещения, отчуждении резидентом жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение;
• отчуждении транспортного средства;
• снятии с регистрационного учета по месту жительства или пребывания в жилом помещении;
• расторжении или истечении срока договора найма или договора поднайма жилого помещения, заключенного с резидентом лицом, на которое зарегистрировано транспортное средство, указанное в резидентном парковочном разрешении
• смерти, признании безвестно отсутствующим или объявлении умершим лица, указанного в резидентном парковочном разрешении.

Аннулировать резидентное разрешение могут как по заявке резидента, который подавал заявление на оформление разрешения, так и по инициативе ГКУ «Администратор московского парковочного пространства» (ГКУ «АМПП»).

Обратите внимание: в случае аннулирования резидентного парковочного разрешения плата, внесенная за размещение транспортного средства, указанного в разрешении, не возвращается.

6. В каких случаях действие резидентного разрешения могут приостановить?

Действие вашего резидентного разрешения может быть приостановлено, если у вас выявят не менее трех задолженностей по штрафам за нарушение правил дорожного движения и оплаты парковки.

Если в течение 10 рабочих дней со дня отправки уведомления вы ликвидируете всю задолженность и письменно уведомите об этом ГКУ «АМПП», парковочное разрешение приостановлено не будет.

В противном случае действие разрешения будет приостановлено на срок до момента ликвидации всех задолженностей и три месяца после соответствующего письменного уведомления ГКУ «АМПП». Срок действия разрешения будет продлен на общий срок приостановления.

Если изменились какие-либо персональные данные человека, указанного в разрешении, или сведения о транспортном средстве, нужно изменить запись о резидентном парковочном разрешении. Для этого понадобятся те же документы, что и для первичного оформления, кроме согласия других владельцев жилья - оно для внесения изменений в парковочное разрешение не требуется.

Внести изменения в запись о парковочном разрешении можно:

• обратившись в любой центр госуслуг «Мои документы»;
• отправив запрос .

По окончании срока действия резидентного парковочного разрешения его не меняют, а продлевают - при условии, что у заявителя сохранилось право на получение такого разрешения. Для подачи запроса нужен точно такой же список документов, что и для первичного оформления резидентного парковочного разрешения.

Подать запрос на продление парковочного разрешения можно не раньше, чем за 2 месяца до окончания его действия. Способы подачи запроса:

• лично в любом центре госуслуг «Мои документы»

С каждым днем в городах становится все больше машин. Как гласит известная поговорка, машина – это не роскошь, а средство передвижения. Хотя власти уже взяли курс на развитие общественного транспорта, машина по-прежнему остается наиболее удобным средством передвижения, даже в Москве с ее ежедневными пробками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому открытие собственной парковки – довольно перспективная бизнес-идея. Если говорить о Москве и Санкт-Петербурге, то потребность населения в коммерческих паркингах очевидна: зона платных парковок расширяется, оставлять ТС на обочине рискованно – могут эвакуировать.

Законодательство все больше ограничивает автомобилистов и ужесточает наказания за оставление своего авто в местах, не предназначенных для стоянки.

В этих обстоятельствах платная парковка – спасение для автовладельца и стабильный источник дохода для предпринимателя. На фото ниже этапы расширения зоны платных парковок в Москве.

Но даже если предприниматель проживает в небольшом провинциальном городе, не стоит отказываться от затеи создания своего паркинга:

• во-первых, количество машин по стране увеличивается так же стремительно, как и в столице;
• во-вторых, все, что успешно реализуется в Москве, затем применяется в регионах. А значит, можно встретить местные законодательные акты о платной парковке с уже готовым бизнесом и легко обойти конкурентов;
• в-третьих, наверняка даже в небольшом городе есть проблема с парковкой на территории предприятия, где установлен шлагбаум и места только для сотрудников, или торгово-развлекательных комплексов. Почему бы не предоставить посетителям возможность оставить свою машину под охраной и спокойно отправиться по делам.

Общие требования

Открытие собственного паркинга – трудоемкий процесс, требующий обширных знаний по теме. Прежде чем регистрировать фирму и приступать к обустройству, стоит разобраться со всеми требованиями, которые предъявляются к стоянкам.

Будущий владелец парковки должен знать:

1. Сколько квадратных метров потребуется для одного парковочного места.
2. Какие требования предъявляются к водоснабжению и электрификации парковки.
3. Как обустроить паркинг в соответствии с нормами пожарной и экологической безопасности.
4. Какие претензии могут возникнуть у представителей надзорных органов к используемому оборудованию.

Почерпнуть информацию по вопросу можно из следующих источников:

1. , где описываются порядок оказания услуг, информация, которую владелец стоянки должен донести до клиента, а также его ответственность за вверенную ему машину.
2. Для Москвы: , в котором перечислены рекомендуемые правила пользования платными автостоянками в Москве.
3. Для Москвы: ), разработанные с учетом СНиПов. Для других городов также существуют местные ГСН, утвержденные территориальными органами власти.

Кроме того, каждый субъект Федерации может иметь свои законодательные акты, регулирующие деятельность коммерческих парковок.

Об организации платных городских парковок в городе Москве

На территории столицы существует система платных городских парковок.

Были обозначены территориальные зоны организации платных парковок Москвы, где стоянка транспортных средств осуществляется на коммерческой основе.

Цена пользования парковочным местом регламентируется . Согласно нормативному акту она составляет:

• 60 руб. за час для парковок в пределах ТТК;
• 160 руб. за час для центра: внутри Садового кольца.

Помимо почасовой оплаты также:

• есть возможность приобрести абонемент на месяц или год;
• для инвалидов, героев ВОВ и других льготных категорий предусмотрены бесплатные парковочные места;
• для резидентов – льготные условия по оплате и возможность бесплатно оставлять машину у дома на ночь, предварительно оформив .

  

  Данная программа осуществляется Правительством Москвы совместно с Московским департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.

  Главным партнером властей при реализации проекта стала компания «Моспаркинг», которая оборудовала парковочные зоны под ключ для:

  • ряда столичных бизнес-центров;
  • автосалонов;
  • крупных предприятий;
  • Комитета физической культуры и спорта Москвы;
  • Федеральной миграционной службы России;
  • других учреждений.

  Но не все московские платные парковки принадлежат городу.

  Поскольку мэрия оказывают поддержку в вопросах обустройства зон платного паркинга и регуляции стоянок на территории города в целом, представители власти охотно идут навстречу тем, кто решает открыть парковку самостоятельно: арендовав землю, на собственном участке, либо во дворе многоквартирного дома (МКД).

  Принципы формирования платного паркинга

  Поскольку паркинг является местом повышенной опасности, к нему предъявляется ряд требований, соответствие которым гарантирует сохранность транспортных средств и безопасность людей:

  • на всей площади паркинга должна быть обеспечена безопасность для клиентов и их автомобилей: охрана и система видеонаблюдения, а также надежные ограждения решат эту проблему;
  • въезд на парковку и выезд с нее не должны находиться в одном месте;
  • машиноместа и проезды между ними должны быть достаточных размеров, чтобы машины могли беспрепятственно осуществлять движение по парковке, не создавая угрозу ДТП.

  Кроме того, для подземных парковок существуют дополнительные требования:

  • наличие надежной системы вентиляции, датчиков контроля загазованности, системы кондиционирования и гидроизоляции, а также необходимого оборудования для тушения пожаров;
  • на территории паркинга должен осуществляться постоянный контроль микроклимата, который обеспечит оптимальные условия для машин;
  • внутри паркинга должен быть достаточно широкий угол обзора, чтобы водители машин видели друг друга.

  Для беспрепятственного открытия паркинга необходимо, чтобы земля, на которой он будет находиться, имела задокументированные границы и состояла на кадастровом учете.

  Если жильцы дома ранее не озаботились этим вопросом, то, прежде чем направляться в Управу за разрешением на парковку во дворе жилого дома, нужно подать заявление в Департамент по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой о формировании земельного участка.

  Информация о субсидировании установки шлагбаумов на придомовой территории, опубликованная на портале parking.mos.ru:

  

  Департамент проведет все процедуры, необходимые для постановки участка на учет:

  • межевание территории;
  • оформление участка земли в общую долевую собственность жильцов;
  • постановку на учет и выдачу подтверждающего документа.

  Разрешение

  При организации парковки необходимо получить разрешение от местного муниципалитета на обустройство стоянки для машин на выбранном участке.

  Осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными (пункт 6.4).

  Для муниципальной стоянки

  Если нет средств на покупку участка под парковку, не стоит расстраиваться. Это достаточно крупное вложение, которое может и не окупиться.

  Гораздо лучше арендовать землю у муниципалитета: так можно получить хороший участок возле торгового центра, при гостинице или в спальном районе. К тому же, стоимость аренды муниципальной земли, как правило, ниже, чем у частников.

  При открытии стоянки на земле муниципалитета порядок действий будет следующий:

  • получение разрешения в местной администрации;
  • получение заключения управления архитектуры субъекта, на территории которого планируется парковка;
  • получение положительных заключений контролирующих органов;
  • согласование с ГИБДД.

  Стоит отметить, что муниципальная земля предоставляется в аренду только на основании результатов торгов. Узнать о правилах проведения торгов и участках, на них представленных, можно на сайте администрации.

  На собственной территории

  Если парковка размещается на собственном земельном участке, то участие в торгах не потребуется. Достаточно предоставить в местную управу документы на участок, свидетельство о постановке на налоговый учет, а также проект будущей автостоянки, соответствующий всем строительным нормам и правилам безопасности и утвержденный комитетом архитектуры.

  Должна ли быть разметка на платной стоянке

  На территории платного паркинга в обязательном порядке должен присутствовать знак «Платная парковка»: буква «Р» на синем фоне, дополненная табличкой 8.8 «Платные услуги», а также разметка парковочных мест.

  

  Эти требования указаны в Постановлении Правительства Москвы от 17.05.2013 №289 (п.п. 1.3-1.4). Разметка по ПДД обеспечивает наиболее удобную расстановку машин на территории парковки и гарантирует, что всем автомобилям хватит места, и они смогут разъехаться.

  Таблица 2.Расчет габаритов парковочного места в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП.

  Перечень документов

  Для получения разрешения на открытие парковки, необходимо направить заявление в местную Управу.

  Заявление должны сопровождать следующие документы:

  • свидетельство о постановке на учет в качестве предпринимателя или об организации юридического лица;
  • протокол собрания собственников ТСЖ, если это парковка на территории МКД;
  • договор с арендодателем, если участок берется в аренду;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, если планируется открыть парковку на своем участке;
  • проект обустройства автостоянки с ситуационным планом, где будет указано расположение автомобилей, ограждений, шлагбаумов и другого оборудования;
  • выписку из кадастрового реестра.

  Также для законной деятельности парковки потребуется:

  • заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов;
  • заключить контракт на обслуживание ККМ;
  • подписать договор об оказании услуг дератизации;
  • утвердить программу контролирования производства.

  Кроме того, стоянке потребуется пройти проверку пожарной службы и Санэпиднадзора. Для этого стоит учесть все требования СанПин еще на этапе обустройства парковки, а также закупить все необходимое противопожарное оборудование.

  Информацию о требованиях можно почерпнуть из Приказа МЧС РФ от 21.11.2012 N 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п. 6.4.).

  Порядок оформления

  После того, как выбран участок, на котором будет находиться парковка, план действий будет состоять из следующих этапов:

  1. Постановка на учет в налоговой инспекции в качестве ИП или юр.лица. При открытии стоянок и паркингов используют код ОКВЭД 63.21.24 (эксплуатирование гаражей, стоянок для ТC, мотоциклетов, велосипедов и т. п.).
  2. Заключение договора аренды земли/покупка земельного участка/процедура формирования земельного участка под стоянку.
  3. Получение разрешение на использование земли для организации парковки в администрации района.
  4. Согласование плана автостоянки с проверяющей инстанцией (для Москвы – Москомархитектуры).
  5. Получение разрешительных документов от пожарного надзора, Роспотребнадзора, комитета по охране окружающей среды (для Москвы – Москомприроды), ГИБДД, службы водоканала.
  6. Постановка Управлений автотранспорта и связи в известность об открытии автостоянки.

  Когда все бумаги оформлены, собственник парковки получает Ордер на платную парковку, в котором содержится информация о типе парковки, количестве машиномест, режиме работы, а также ситуационный план территории.

  Стоимость оборудования

  Для обеспечения качественной работы парковки потребуется:

  • выполнить качественное асфальтовое покрытие с пропиткой, препятствующей впитыванию топливных отходов;
  • закупить ограждающие конструкции и ограничители;
  • установить шлагбаумы;
  • информационные стенды;
  • осветительные приборы.

  Кроме того, сейчас все большей популярностью пользуются автоматические парковки, оснащенные специальной стойкой, подъехав к которой водитель получает жетон, и шлагбаум открывается, пропуская его на территорию.

  На фото въездная стойка, оснащенная автоматическим шлагбаумом:

  

  Такое оборудование позволяет сэкономить на персонале и повысить уровень сервиса, но требует дополнительных расходов. В таблице ниже приведены основные статьи затрат при открытии парковки, а также примерная стоимость приобретаемого оборудования.

  Таблица 3. Перечень оборудования, необходимого для открытия автоматизированной парковки.

  На то, как будет производиться оплата, влияет степень автоматизации паркинга. При частично автоматической оплате деньги принимают сотрудники, а при полностью автоматизированной – специальное оборудование.

  • Сколько можно заработать
  • Технология обустройства

  По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 400 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2022 году до 9 миллионов автомобилей. По данным ГИБДД в 2019 году в Москве количество зарегистрированных автомобилей составляет 7,2 миллиона. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

  количество автомобилей в Москве каждый год растёт на 400 тысяч

  На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г. Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 4,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь. И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости - такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.

  Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов - считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.

  С чего начать парковочный бизнес

  Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях — больших вложений. Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование - опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта. Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 100 рублей и суток - 300 рублей с автомобиля.

  Выбираем земельный участок под парковку

  Один из самых главных вопросов при организации паркинга - поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах.

  

  Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

  Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

  Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2. Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

  При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

  Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс - не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

  Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены - арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

  Какие документы нужны для открытия данного бизнеса

  Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД. Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором. Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам. Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.

  Сколько нужно денег для открытия парковки

  Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это - будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки. Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря - 3000 рублей, навес для одного автомобиля - около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае составиляют не более 1,5-2 млн. рублей.

  Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга. Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса. В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.

  Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 3-5 млн. рублей и выше.

  Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.

  Подбираем персонал и учитываем переменные расходы

  Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы - автослесаря и автоэлектрика.

  Кроме затрат на заработную плату необходимо учитывать расходы на электроэнергию и аренду земельного участка. Также, асфальт автостоянки в целях безопасности, регулярно обрабатывают сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Вместе, ежемесячные расходы на содержание парковки могут составить 150-200 тыс. рублей.

  Сколько можно заработать

  При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.

  Какое оборудование выбрать для установки автостоянки

  На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения.

  

  Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести. На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум. А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.

  Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

  Необходимо задействовать код ОКВЭД 63.21.24 - использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.

  Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

  Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.

  Нужно ли разрешение для открытия

  Потребуются следующие разрешения:

  • заключение санитарной эпидемиологической службы;
  • разрешение местной администрации;
  • разрешение противопожарной службы;
  • разрешение со стороны отделения ГИБДД.

  Технология обустройства

  Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки. Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением. После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.

  По материалам: www.hopesandfears.com

  Сегодня люди все чаще бросают свои небольшие города и села и устремляются навстречу светлому будущему в большие города. В результате всех этих миграций, количество городских жителей стремительно растет. А вместе с тем увеличивается и количество транспорта. Чаще всего, имеется в виду количество личных и служебных автомобилей. Машин становится настолько много, что ситуация нередко становится критичной. Нет, сейчас мы не говорим о пробках и заторах. Сейчас речь идет о несколько другой, не менее серьезной, проблеме – о нехватке парковочных мест в городе.

  Редкий крупный город в нашей стране может похвастаться полной обеспеченностью необходимым количеством мест для парковки. Зачастую же, ситуация в этой сфере просто критическая. Мест для автомобилей не хватает нигде. Во дворах и на жилых комплексов. Рядом с торговыми центрами и супермаркетами. В деловых районах города. Вблизи спортивных, образовательных, медицинских, развлекательных и других популярных объектов города.

  И самое главное, чем крупнее и населеннее становится город, тем более ярко выражена данная проблема. Но для тех, кто мечтает о собственном бизнесе, проблема с парковочными местами может стать отличной возможностью. Ведь, приложив усилия, можно стать владельцем собственной . А это – перспективный и весьма прибыльный бизнес. Бизнес, актуальность которого растет в геометрической прогрессии.

  От чего зависит перспективность парковочного бизнеса?

  Не единственным, но главным критерием успеха является место расположения зоны платной парковки. Можно, конечно, организовать платные места для автомобилей где-то на окраине или в спальном районе города. Даже такой бизнес будет приносить деньги. И, возможно, довольно большие. Но все-таки идеальными местами для платной являются территории рядом с популярными городскими местами. Другими словами, открывать парковку нужно там, куда всегда едут горожане.

  Это места рядом с деловыми центрами, большими магазинами, рынками. Это различные стадионы, спортивные школы и фитнес-центры. Это школьные и дошкольные учреждения, медицинские центры, больницы, поликлиники и т.д. Кроме того, это различные деловые (чаще всего, центральные) районы города, где много офисов компаний и, соответственно, офисных работников на личных автомобилях.

  Аренда и покупка земли?

  Наверное, у всех тех, кто сталкивается с бизнесом на платной парковке, возникает один и тот же вопрос – покупать землю в собственность или арендовать?

  Казалось бы, ответ очевиден – если возможности позволяют, то лучше приобрести землю в собственность. Это убережет предпринимателя от многих проблем в будущем. Самое главное, в случае успешной раскрутки бизнеса, его никто у вас не отберет вместе с землей. Но, на деле, этот вариант не всегда является оптимальным. Во-первых, приглянувшуюся вам землю вам могут просто не продать. Во-вторых, никто не гарантирует успех бизнесу. В-третьих, это может стать слишком дорогим решением. Поэтому, абсолютное большинство предпринимателей склоняются ко второму варианту.

  Аренда земли под зону платной , конечно, несет в себе определенные риски. Но, если правильно заключить договор аренды и предусмотреть различные варианты сценария в будущем, этих проблем можно избежать. Или хотя бы минимизировать риск. Тут вам поможет хороший юрист. Кроме того, аренда не потребует от вас слишком больших вложений. И, в случае неудачного выбора места, вы всегда сможете перенести свой бизнес на новую территорию. С минимальными издержками.

  

  Юридические вопросы

  Первым делом, заключаем договор аренды (или купли-продажи) земли под будущую парковку. В этом серьезном вопросе, повторимся, лучше обратиться за помощью к хорошему юристу.

  Следующим шагом станет разработка проектной документации на строительство и оборудование зоны платной парковки. И, помимо всего этого, придется пройти ряд проверок в государственных органах. По словам предпринимателей, от момента аренды земли до запуска бизнеса обычно проходит около трех месяцев.

  Когда все необходимые документы получены, предпринимателю выдают ордер на платную парковку. В нем указывается режим работы парковки, количество мест, способ парковки и ситуационный план (на нем указывается связь парковки с ландшафтом и другими городскими сооружениями).

  Все, теперь можно устанавливать оборудование и начинать получать первую прибыль.

  Оборудование для зоны платной парковки

  Во-первых, парковка должна обязательно быть покрыта качественным асфальтом. Все места должны быть размечены. Если парковочные места располагаются в несколько рядов, то расстояние между рядами не должно быть менее семи метров.

  Во-вторых, она должна быть ограждена по периметру. Иначе, как вы сможете контролировать въезд и выезд автомобилей? Это может быть высокий бордюр или полноценное ограждение высотой в несколько метров.

  В-третьих, на въезде (выезде) должен быть шлагбаум или автоматические ворота. Также на входе стоит поставить КПП, в котором будет находиться охранник (сотрудник вашей парковки). Можно, конечно, и не устанавливать пост охраны. Но именно парковки с охраной и видеонаблюдением пользуются наибольшим спросом.

  Так как парковка будет работать круглосуточно, то всю территорию стоит оборудовать системой освещения. Также не лишними будут камеры видеонаблюдения. Это добавит престижности вашему бизнесу.

  Денежные вопросы

  Организация зоны платной парковки – бизнес, не требующий больших вложений. Среднего размера паркинг на 50-60 автомобилей будет стоить приблизительно 200-300 тысяч рублей. Плюс стоимость аренды земли.

  Что касается заработка, то говорить о конкретных цифрах очень сложно. Все зависит от популярности вашей парковки, средних цен и т.д. Например, в Москве стоимость одного часа парковки составляет 50-100 рублей. Один месяц аренды обойдется в 10-15 тысяч. И около 100 тысяч будет стоить годовой абонемент.

  Конечно, в регионах цены будут скромнее. Хотя, не факт. Но и аренда земли в более мелких и удаленных городах будет в разы ниже.

  Как ни крути, а собственная зона платной парковки – это действительно высокодоходный и актуальный бизнес, популярность которого растет с каждым часом.